4015 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 111 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409785588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
53020409785588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 29 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 846 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 289 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 890 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 718 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 621 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 310 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 407 238 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 290 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 827 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 228 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 368 183 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 257 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 708 $ Poids 24 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 984 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 405 237 $ Poids 22 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 259 031 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 318 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.