3 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 95 m² · constr. 1982 · terrain 2 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409786558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
53020409786558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 42 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 846 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 290 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 574 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 413 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 802 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 696 399 $ Poids 45 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 427 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 384 523 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 798 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 238 642 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 292 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 476 823 $ Poids 17 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 426 096 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 331 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.