2 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409786771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53020409786771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 38 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 621 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 863 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 367 166 $ Poids 24 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 388 659 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 834 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +17 343 $ | 228 840 $ Poids 17 % |
| 6 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 292 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 315 212 $ Poids 9 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 398 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 381 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 487 $ Poids 4 % |
| 12 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.