4020 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 95,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409794516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
53020409794516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 950 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 760 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 116 $ Poids 59 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 642 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge −41 488 $ | 731 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 453 078 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 267 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 953 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 239 897 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 185 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 218 $ Poids 18 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 452 493 $ Poids 18 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +34 239 $ | 431 106 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 350 130 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.