4023 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 123,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409795365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
53020409795365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 467 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 121 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 410 219 $ Poids 51 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 959 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 794 196 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 982 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 692 $ Poids 44 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 544 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 477 333 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 176 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 533 508 $ Poids 24 % |
| 8 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 901 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 473 422 $ Poids 24 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 738 $ Poids 22 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 174 $ Poids 17 % |
| 11 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 944 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 910 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 266 420 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.