8 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 123 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409795499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
53020409795499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 38 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 404 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 936 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 293 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 695 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 317 517 $ Poids 59 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 932 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 701 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 418 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 377 616 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 909 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +12 526 $ | 234 415 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 794 $ Poids 20 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 905 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 417 644 $ Poids 18 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 400 627 $ Poids 16 % |
| 11 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 393 491 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 325 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.