4 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409796021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
53020409796021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 30 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 647 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 889 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 284 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 956 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 370 460 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 860 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 230 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 392 570 $ Poids 20 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 385 213 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 318 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 401 955 $ Poids 7 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 395 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 302 $ Poids 4 % |
| 12 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.