6 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 120,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409796260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
53020409796260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 65 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 481 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 912 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 802 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 104 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 423 815 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 094 $ Poids 46 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 489 951 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 549 165 $ Poids 25 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 929 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 486 627 $ Poids 25 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 357 $ Poids 24 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 359 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 885 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 264 275 $ Poids 14 % |
| 11 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 879 $ Poids 13 % |
| 12 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 343 557 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.