7 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409796425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
53020409796425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 36 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 664 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 308 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 929 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 393 480 $ Poids 48 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 408 241 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 367 353 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 887 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +11 562 $ | 228 595 $ Poids 21 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 389 446 $ Poids 19 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 381 222 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 316 384 $ Poids 8 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 399 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 470 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.