55 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert

Valeur estimée

190 800 $

Unifamiliale · terrain 5 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 190 800 $

Rôle 253 100 $P10 141 900 $P90 332 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 000 m²

Frontage

95,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

253 100 $

56 %

44 %

Terrain 142 500 $Bâtiment 110 600 $

Rôle antérieur 143 800 $ +76.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

418558835400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

142 500 $

Valeur bâtiment

110 600 $

Rôle antérieur

143 800 $

ID provincial

53020418558835400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

255 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

70 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±527.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

341 000 $

$/m² médian

2 825

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Robert

Vaut plus que 4 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021150 800 $

2022164 000 $+9 %

2023152 500 $-7 %

2024139 400 $-9 %

2025269 900 $+94 %

2026255 400 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	55, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-12-12 · 28 m · Vendu 59 398 $ Ajust. marché +11 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	70 791 $ Poids 33 %
2	633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	462 447 $ Poids 2 %
3	410, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 410 300 $ Ajust. marché +33 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	444 181 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

55, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert

2024-12-12 · 28 m · Vendu 59 398 $

Ajust. marché +11 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 791 $

Poids 33 %

633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel

2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²)

121,3 m² · constr. 1994

Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

462 447 $

Poids 2 %

410, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé

2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 410 300 $

Ajust. marché +33 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

444 181 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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