24 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 7 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 256,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419107077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
53020419107077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 20 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 257 062 $ Poids 20 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 272 938 $ Poids 9 % |
| 3 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 444 $ Poids 5 % |
| 4 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 451 616 $ Poids 3 % |
| 5 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 335 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 304 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.