163 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 176,1 m² · constr. 1938 · terrain 3 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419323397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
53020419323397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 55 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 438 187 $ Poids 4 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 487 $ Poids 3 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 243 694 $ Poids 3 % |
| 4 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.