98 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419340649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
53020419340649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 54 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 437 $ Poids 41 % |
| 2 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 510 211 $ Poids 17 % |
| 3 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 155 181 $ Poids 12 % |
| 4 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 171 $ Poids 10 % |
| 5 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 746 $ Poids 8 % |
| 6 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 353 529 $ Poids 7 % |
| 7 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 419 512 $ Poids 7 % |
| 8 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 083 $ Poids 6 % |
| 9 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 333 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 312 980 $ Poids 4 % |
| 11 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 381 380 $ Poids 3 % |
| 12 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.