204 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
53020419348443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 42 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 381 921 $ Poids 63 % |
| 2 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 480 $ Poids 55 % |
| 3 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 129 m · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 470 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 034 $ Poids 13 % |
| 5 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 595 $ Poids 7 % |
| 7 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 161 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 522 $ Poids 4 % |
| 9 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 339 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 237 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 439 961 $ Poids 3 % |
| 12 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.