234 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 165,7 m² · constr. 1955 · terrain 6 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 526,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419451305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
53020419451305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 70 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 434 m · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 209 $ Poids 40 % |
| 2 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 930 $ Poids 6 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −5 267 $ | 251 737 $ Poids 4 % |
| 4 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 422 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 539 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 318 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 550 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 322 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.