285 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 206,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 152 600 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419457996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
53020419457996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 50 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 829 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 561 $ Poids 8 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 644 $ Poids 3 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 434 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 489 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 262 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.