274 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 129,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419465369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
53020419465369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 34 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 301 m · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 488 $ Poids 48 % |
| 2 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 412 $ Poids 47 % |
| 3 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 240 $ Poids 40 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 456 $ Poids 12 % |
| 5 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 208 702 $ Poids 3 % |
| 7 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 309 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 949 $ Poids 2 % |
| 11 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 368 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.