278 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 208,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419466504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
53020419466504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 82 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 855 $ Poids 56 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 341 $ Poids 7 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 324 $ Poids 2 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 417 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 473 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.