283 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 75,7 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419467202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
53020419467202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 24 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 334 $ Poids 3 % |
| 2 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 487 $ Poids 1 % |
| 3 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 316 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 168 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 316 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.