286 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419467814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
53020419467814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 28 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 189 $ Poids 70 % |
| 2 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 144 $ Poids 30 % |
| 3 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −40 281 $ | 370 737 $ Poids 5 % |
| 5 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 150 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 761 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 212 $ Poids 2 % |
| 9 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 577 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 288 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.