288 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 189,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419467967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
53020419467967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 81 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 805 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 001 $ Poids 48 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 938 $ Poids 8 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 182 $ Poids 4 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 042 $ Poids 2 % |
| 5 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 676 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 515 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 276 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 383 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.