70 Rang BELLEVUE N · Saint-Robert
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 146,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419567650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
53020419567650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 83 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 153 $ Poids 50 % |
| 2 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 242 $ Poids 12 % |
| 3 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 847 $ Poids 8 % |
| 4 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 441 320 $ Poids 7 % |
| 5 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 589 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 534 $ Poids 3 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 891 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 455 245 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 393 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 566 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.