385 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 7 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 126,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419577992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
53020419577992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 57 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 389 467 $ Poids 18 % |
| 2 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 899 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 647 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 168 375 $ Poids 6 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 993 $ Poids 5 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 831 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 344 $ Poids 4 % |
| 7 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 477 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 230 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 099 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.