383 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 188,5 m² · constr. 1965 · terrain 10 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 898,4 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419586125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
53020419586125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 79 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 133 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 604 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 078 $ Poids 22 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 296 $ Poids 8 % |
| 5 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 617 802 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 470 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 449 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 252 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.