405 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419589614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
53020419589614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 44 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 407 364 $ Poids 33 % |
| 2 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 361 795 $ Poids 22 % |
| 3 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 406 315 $ Poids 17 % |
| 4 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 429 287 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 174 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 179 $ Poids 11 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 417 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 480 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 299 717 $ Poids 5 % |
| 10 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 375 $ Poids 5 % |
| 11 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 963 $ Poids 4 % |
| 12 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.