351 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 87 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419593153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
53020419593153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 17 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 355 693 $ Poids 22 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −38 267 $ | 346 294 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 114 $ Poids 5 % |
| 4 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 436 830 $ Poids 5 % |
| 5 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 568 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 266 824 $ Poids 2 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 284 252 $ Poids 2 % |
| 8 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 215 $ Poids 2 % |
| 9 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 141 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 376 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.