102 Rang BELLEVUE N · Saint-Robert
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 124,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 439,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419670007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
53020419670007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 48 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 648 162 $ Poids 36 % |
| 2 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 453 042 $ Poids 18 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 390 133 $ Poids 14 % |
| 4 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 383 771 $ Poids 14 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 444 961 $ Poids 10 % |
| 6 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 187 $ Poids 8 % |
| 7 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 654 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 509 288 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 825 $ Poids 7 % |
| 10 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 469 974 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 273 $ Poids 5 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 457 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.