431 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 145,6 m² · constr. 1983 · terrain 8 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 709,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419682868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
53020419682868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 90 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 064 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 442 294 $ Poids 15 % |
| 3 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 591 089 $ Poids 15 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 146 $ Poids 9 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 558 $ Poids 5 % |
| 6 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 602 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 456 600 $ Poids 2 % |
| 9 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 049 $ Poids 2 % |
| 10 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 393 862 $ Poids 2 % |
| 11 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 142 $ Poids 1 % |
| 12 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.