421 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419691125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53020419691125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 54 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 658 162 $ Poids 32 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 443 367 $ Poids 23 % |
| 3 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 457 659 $ Poids 20 % |
| 4 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 395 280 $ Poids 13 % |
| 5 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 592 $ Poids 13 % |
| 6 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 633 $ Poids 12 % |
| 8 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 847 $ Poids 9 % |
| 9 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 449 874 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 514 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 975 $ Poids 8 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 461 566 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.