427 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419692362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
53020419692362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 395 505 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 170 429 $ Poids 18 % |
| 3 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 494 $ Poids 16 % |
| 4 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 396 519 $ Poids 12 % |
| 6 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 031 $ Poids 12 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 406 836 $ Poids 9 % |
| 8 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 293 141 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 468 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 318 862 $ Poids 7 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 420 691 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.