4031 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419705531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
53020419705531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 40 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 432 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 744 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 404 $ Poids 39 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 690 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 999 $ Poids 36 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 442 194 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 121 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 383 202 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 496 167 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 248 580 $ Poids 18 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 522 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 402 641 $ Poids 14 % |
| 12 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 423 362 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.