4033 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419705791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
53020419705791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 39 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 848 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 983 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 270 808 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 362 315 $ Poids 13 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 712 $ Poids 12 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 288 562 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 311 551 $ Poids 7 % |
| 7 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 394 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 466 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 392 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.