4048 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 167,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419714241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
53020419714241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 83 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 395 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 650 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 717 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 394 $ Poids 20 % |
| 5 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 441 660 $ Poids 7 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 517 530 $ Poids 4 % |
| 8 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 609 $ Poids 4 % |
| 9 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 153 $ Poids 2 % |
| 11 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.