4052 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 125,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419714820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
53020419714820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
403 908 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 72 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 877 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 397 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 282 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 309 $ Poids 51 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 873 039 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 710 $ Poids 32 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 596 936 $ Poids 32 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 647 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 590 470 $ Poids 23 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 228 $ Poids 22 % |
| 9 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 644 $ Poids 18 % |
| 10 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 300 $ Poids 18 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 957 $ Poids 14 % |
| 12 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 365 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.