22 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419715463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
53020419715463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 74 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 794 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 293 552 $ Poids 52 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 899 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 690 $ Poids 50 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 774 558 $ Poids 39 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 544 $ Poids 35 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 990 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 35 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 389 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 241 451 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 391 035 $ Poids 17 % |
| 10 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 440 430 $ Poids 17 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 063 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.