19 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 209 m² · constr. 1991 · terrain 1 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419716250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
53020419716250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 78 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 430 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 796 $ Poids 64 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 653 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 549 331 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 801 836 $ Poids 12 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 294 907 $ Poids 4 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 622 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 491 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 682 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.