4060 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 196,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419723847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
53020419723847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 85 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 243 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 727 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 891 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 906 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 545 $ Poids 17 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 570 377 $ Poids 7 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 476 734 $ Poids 3 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 653 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.