4055 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 194,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419724107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
53020419724107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
403 908 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 68 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 311 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 997 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 323 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 517 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 237 $ Poids 13 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 013 $ Poids 6 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 277 925 $ Poids 4 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 474 203 $ Poids 4 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 583 003 $ Poids 2 % |
| 9 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 638 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.