32 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 155 m² · constr. 2010 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419725710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
53020419725710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 82 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 258 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 617 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 685 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 630 $ Poids 35 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 712 $ Poids 22 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 214 $ Poids 12 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 988 $ Poids 8 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 309 $ Poids 6 % |
| 9 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 490 $ Poids 5 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 426 352 $ Poids 5 % |
| 11 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 676 $ Poids 2 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 015 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.