29 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 158,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419725776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
53020419725776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
403 908 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 80 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 275 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 595 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 372 $ Poids 42 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 261 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 997 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 395 $ Poids 24 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 825 251 $ Poids 22 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 732 $ Poids 11 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 201 $ Poids 8 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 942 $ Poids 6 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 431 053 $ Poids 5 % |
| 10 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 971 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.