4064 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 102,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419733376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
53020419733376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 66 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 031 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 793 365 $ Poids 36 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 954 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 223 $ Poids 32 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 538 $ Poids 32 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 092 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 544 290 $ Poids 25 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 451 711 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 227 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 246 793 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 400 551 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.