4066 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 108,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419733635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
53020419733635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 70 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 805 313 $ Poids 38 % |
| 3 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 524 $ Poids 36 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 981 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 254 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 897 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 317 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 551 187 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 418 $ Poids 23 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 463 401 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 252 329 $ Poids 13 % |
| 10 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.