34 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 159,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419734029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
53020419734029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 82 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 226 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 622 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 358 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 685 $ Poids 31 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 867 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 996 $ Poids 23 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 055 $ Poids 11 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 484 $ Poids 7 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 536 $ Poids 6 % |
| 9 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 431 656 $ Poids 5 % |
| 11 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 497 698 $ Poids 4 % |
| 12 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 424 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.