4061 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419734164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
53020419734164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 74 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 204 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 463 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 453 270 $ Poids 32 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 753 876 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 406 $ Poids 7 % |
| 8 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 603 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 278 $ Poids 6 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 429 365 $ Poids 4 % |
| 11 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.