4063 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 112 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419734463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
53020419734463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 29 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 401 177 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 295 174 $ Poids 39 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 315 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 710 077 $ Poids 34 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 929 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 415 789 $ Poids 31 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 414 215 $ Poids 27 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −14 099 $ | 390 357 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 462 751 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 341 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 232 892 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 375 318 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 168 307 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.