38 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 134,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419734657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
53020419734657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 81 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 374 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 832 $ Poids 50 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 872 $ Poids 38 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 334 $ Poids 34 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 956 $ Poids 25 % |
| 5 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge +3 772 $ | 911 700 $ Poids 25 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 705 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 787 $ Poids 22 % |
| 8 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 261 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 906 $ Poids 17 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 528 $ Poids 10 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 572 $ Poids 9 % |
| 12 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.