35 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 194,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419735653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
53020419735653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 77 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 186 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 893 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 024 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 827 854 $ Poids 12 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 531 765 $ Poids 8 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 287 $ Poids 3 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 473 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 639 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 516 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 700 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.