4070 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419743173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53020419743173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 55 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 450 $ Poids 43 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 287 386 $ Poids 39 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 418 $ Poids 34 % |
| 4 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 431 201 $ Poids 26 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 624 $ Poids 23 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −61 209 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 747 856 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 237 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 249 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 541 $ Poids 8 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 460 385 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 354 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.