4086 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419752905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
53020419752905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 45 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +14 099 $ | 411 171 $ Poids 36 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 422 827 $ Poids 33 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 276 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 497 $ Poids 29 % |
| 5 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 434 158 $ Poids 24 % |
| 6 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 435 004 $ Poids 22 % |
| 7 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 697 767 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 486 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 176 689 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 239 994 $ Poids 10 % |
| 11 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 441 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 440 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.