4079 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419753328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
53020419753328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 48 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 406 434 $ Poids 49 % |
| 2 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 418 789 $ Poids 35 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 727 175 $ Poids 31 % |
| 4 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −18 127 $ | 396 584 $ Poids 31 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 420 939 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 299 514 $ Poids 27 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 321 353 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 261 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 526 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 621 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 235 821 $ Poids 12 % |
| 12 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 536 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.